【地价】广州历史建筑活化利用重磅新政征询意见可增加使用面积不需补缴地价

    广州历史建筑活化利用重磅新政征询意见可增加使用面积不需补缴地价

strong style="color:#000033;"> 国有历史建筑租期可放宽至20年

广州历史文化资源丰富，目前已经有26片历史文化街区、817处历史建筑，名城保护成为广州城市发展的重要战略。《实施办法》首先放宽了历史建筑使用条件，促进活化利用。为提高历史建筑的空间使用效率及适用性，允许在建筑内部合理、适度增加使用面积或调整楼层层高，在建筑外部按比例增加使用面积用于满足消防、市政等专业管理要求。历史建筑按照《实施办法》改变房屋使用用途和增加建筑使用面积，不计算容积率，不办理产权登记，不需补缴土地出让金。

值得关注的是，《实施办法》还明确：国有历史建筑可通过出让、出租等方式进行合理利用，采用出租方式的，按规定实行公开招租，租赁期限可放宽至20年。非公益类中从事科创、文创、非遗、老字号、传统工艺或传统制造业展示以及市政府鼓励的其他业态，给予一年的免租期，第二年开始租金减半收取。

业内人士向记者透露，目前国企物业单次出租年限一般为6年，“广州有些评上历史建筑的仓库产权就是国企的，如果想活化利用，只能签6年的租约，要投入几百万、上千万元的费用，这样就让想要参与活化利用的投资人心里很没底。”